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Investing Bloomberg Os titãs do patrimônio privado por trás da 3G Capital Inc. e suas famílias estão aproveitando os preços dos imóveis no Brasil
Os titãs do patrimônio privado por trás da 3G Capital Inc. e suas famílias estão aproveitando os preços dos imóveis no Brasil, onde a economia foi prejudicada pela Covid-19 e a resposta desastrada do governo.
Firmas ligadas aos bilionários Jorge Paulo Lemann, Marcel Telles e Carlos Alberto Sicupira aumentam as apostas em shoppings, escritórios e apartamentos para long stay. O objetivo é aproveitar as oportunidades criadas pela pandemia em um país que lidera o mundo no número de mortes diárias de Covid.
“Os próximos 18 meses serão muito desafiadores para os imóveis comerciais e esse é o momento de fazer compras, porque os vendedores tendem a flexibilizar os preços”, disse Fabio Itikawa, diretor financeiro da São Carlos Empreendimentos e Participações SA, criada pelos fundadores do 3G e agora é propriedade de seus herdeiros.
O Brasil vive sua pior fase da pandemia, com mais de 340 mil mortos pela doença e recordes diários de número de novos casos. A vacinação está progredindo lentamente, com apenas 10% de seus 212 milhões de habitantes tendo recebido sua primeira vacina e apenas 2,9% totalmente imunizados, de acordo com dados compilados pela Bloomberg. A previsão de embarques de novas doses foi cortada recentemente. A economia está passando por dificuldades, pois algumas atividades estão bloqueadas com o aumento do desemprego e o declínio do crescimento
O mal-estar, porém, apresenta possibilidades para a São Carlos, especializada em compra, reforma e revenda de escritórios.
Em fevereiro, anunciou a aquisição de três andares do Morumbi Office Tower, no bairro Chácara Santo Antonio de São Paulo, por 44 milhões de reais (US $ 7,8 milhões). O vendedor era uma família rica lutando com espaço vago e inquilinos insatisfeitos que pediam descontos no aluguel, disse Itikawa, recusando-se a identificar o proprietário.
A São Carlos também anunciou um acordo para a compra de um strip mall na cidade de Cotia por 33 milhões de reais.
A estratégia deles é renovar o espaço e atrair inquilinos como drogarias, bancos, supermercados e outras empresas de serviços essenciais que permanecem abertas durante o pior da pandemia, disse ele. Enquanto grandes shopping centers estão fechados, os shoppings a céu aberto de São Carlos registraram um aumento de 12% nas vendas no ano passado, disse Itikawa.
A empresa tem cerca de 700 milhões de reais disponíveis para compras adicionais, incluindo dinheiro e dívidas, disse Itikawa.
Os preços dos imóveis comerciais em São Paulo subiram 0,65% nos 12 meses encerrados em fevereiro, de acordo com o Índice FipeZap, ante inflação de 5,2% no mesmo período.
“Quando o mercado vai mal é quando você obtém as melhores oportunidades”, disse Itikawa.
Lemann, Telles e Sicupira detêm uma fortuna combinada de cerca de US $ 44 bilhões, de acordo com o Índice Bloomberg Billionaires. Eles são mais conhecidos por fechar alguns dos maiores negócios de marcas de consumo, com participações na Anheuser-Busch InBev NV, a maior cervejaria do mundo, e na Restaurant Brands International, a empresa por trás do Burger King.
Os três estão entre os ricos do mundo que vêm comprando ativos de baixo custo à medida que a pandemia afetou as indústrias em todo o mundo. Os irmãos britânicos Simon e David Reuben compraram hotéis recentemente em Nova York e Veneza, enquanto a unidade de propriedade do homem mais rico da Tailândia, Charoen Sirivadhanabhakdi, disse que planeja adquirir hotéis em dificuldades naquele país, apostando em um rápido renascimento do turismo assim que Nação do sudeste asiático reabre para visitantes estrangeiros.
Os ativos imobiliários dos fundadores do 3G podem ser rastreados até Lojas Americanas SA, a varejista brasileira que eles possuem há mais de quatro décadas. A São Carlos foi originalmente criada para gerenciar as lojas da empresa antes de mais tarde voltar seu foco para escritórios.
Eles também são compradores em outro canto do mercado imobiliário brasileiro. Telles e um dos seis filhos de Lemann, Jorge Felipe Lemann, conhecido como Pipo, são sócios da JFL Holding, especializada na construção de prédios de apartamentos para aluguel em bairros nobres de São Paulo.
“Começamos em 2015 e nosso plano era crescer por meio de projetos verdes para ter mais controle sobre a taxa de manutenção do condomínio”, disse Carolina Burg, uma das co-fundadoras e sócias da JFL.
Mas quando as recessões de 2015 e 2016 criaram oportunidades de compra, a empresa mudou de marcha e começou a adquirir alguns edifícios já construídos.
Os apartamentos para locação do JFL são mobiliados e voltados para os ricos, oferecendo serviços como limpeza, manutenção, recolhimento de impostos e até café da manhã com aluguéis mensais que variam de R $ 7.800 reais a 53.000 reais. Embora a pandemia tenha reduzido a demanda de executivos que trabalhavam em casa e viajavam menos, a empresa conseguiu compensar as vagas com contratos mais longos de pessoas que buscavam casas maiores, disse ela.
A JFL comprou este ano dois imóveis em São Paulo, um no bairro dos Jardins, onde construirá dois prédios, e outro na rua General Mena Barreto, próximo ao Ibirapuera, o maior parque da cidade. A empresa está negociando outros quatro prédios e tem de 600 milhões a 1 bilhão de reais para investir este ano, disse Burg.
O portfólio de imóveis do JFL valerá cerca de 2,5 bilhões de reais quando todos os edifícios estiverem prontos, ela estimou.
“Há muito espaço para crescer, mas queremos buscar retornos atraentes”, disse Burg. “Precisamos ter cuidado, porque com juros baixos há muito mais compradores competindo conosco no mercado imobiliário residencial e algumas coisas estão sendo vendidas a preços absurdos.”
By Felipe Marques and Cristiane Lucchesi
